Entender cómo trabaja Ernesto Reséndiz en proyectos residenciales es entender por qué el proceso de diseño importa tanto como el resultado final. Su metodología no parte del estilo ni de una propuesta predefinida: parte del cliente, del predio y del programa arquitectónico.
El proceso que describe este artículo aplica a cualquier proyecto residencial que atiende el despacho: obra nueva, remodelación o ampliación. Las etapas varían en duración según la escala del proyecto, pero la secuencia y los criterios técnicos son consistentes en todos los casos.
Etapa 1: levantamiento del programa arquitectónico
Un proyecto residencial empieza en la primera conversación. Las decisiones que se toman antes de trazar cualquier planta definen la calidad del espacio, el comportamiento del inmueble a lo largo del tiempo y la capacidad del proyecto para mantenerse dentro del presupuesto acordado. Con esa información se construye el programa arquitectónico.
El levantamiento del programa incluye: número de personas que habitarán el espacio, edades y hábitos de uso, actividades que deben ocurrir simultáneamente, requerimientos de privacidad, preferencias de materialidad y expectativas de mantenimiento.
Una familia con hijos pequeños necesita que las áreas de juego tengan visibilidad desde la cocina. Una persona que trabaja desde casa necesita un espacio con aislamiento acústico y luz adecuada para concentración.
Un cliente que recibe visitas frecuentes necesita que las áreas sociales tengan independencia respecto a las privadas. Esas condiciones no se asumen, se preguntan y se documentan en el programa arquitectónico.
Conoce: ¿Quién es Ernesto Reséndiz Arquitecto?
El presupuesto como variable de diseño desde el primer día
El presupuesto disponible entra en la conversación desde la primera reunión, no al final cuando ya se diseñó todo.
Conocer el rango de inversión desde el inicio permite tomar decisiones de diseño coherentes: priorizar los metros cuadrados donde el uso lo justifica, seleccionar materiales por durabilidad y costo de mantenimiento, y definir un cronograma de obra realista que no genere sorpresas económicas en el camino.
Etapa 2: análisis del predio y condicionantes
Antes de trazar cualquier planta, el despacho realiza un análisis técnico del predio: orientación solar, colindancias, topografía, accesos y restricciones normativas. Este análisis determina qué es posible construir, en qué posición y con qué criterios de diseño.
Orientación, normativa y contexto urbano
Un predio orientado al norte en zona de clima templado requiere estrategias distintas de iluminación que uno orientado al sur. Un lote en zona de alta densidad implica restricciones de altura, alineamiento y separación de colindancias que condicionan la distribución interior.
El arquitecto lee esas variables antes de proponer cualquier partido arquitectónico, porque ignorarlas no las elimina, las convierte en problemas de obra.
Restricciones municipales en Estado de México y CDMX
Cada municipio tiene su propio reglamento de construcción: coeficiente de utilización del suelo, altura máxima, restricciones de frente y fondo, requisitos de estacionamiento.
En el Estado de México y la Ciudad de México estos parámetros varían incluso entre colonias del mismo municipio. Conocerlos con precisión antes del diseño evita propuestas que no se pueden autorizar, y ahorra tiempo y costo en trámites correctivos.
Diagnóstico técnico: lo que se resuelve antes de trazar la primera planta
El resultado del análisis del predio es un diagnóstico técnico que establece los parámetros reales del proyecto: superficie máxima construible, alturas permitidas, orientación óptima para las áreas de uso intensivo, restricciones de colindancia y condiciones de acceso. Ese diagnóstico es el documento que ordena el diseño antes de que comience.
Etapa 3: anteproyecto y propuesta de diseño
Con el programa arquitectónico definido y el análisis del predio resuelto, el despacho desarrolla el anteproyecto: la primera propuesta espacial del proyecto. Esta etapa es la más visible del proceso para el cliente, pero su calidad depende directamente de la solidez de las dos etapas anteriores.
Propuesta arquitectónica
El anteproyecto se presenta con plantas de distribución, alzados de fachada, secciones y renders que permiten al cliente visualizar el resultado antes de comprometer ningún recurso constructivo. En esa presentación se explica no sólo qué se propone, sino por qué y cómo se resuelven las condicionantes del predio.
El proceso de revisión con el cliente
El anteproyecto no es una propuesta cerrada, es un documento de trabajo que se revisa con el cliente. En esa revisión se identifican ajustes de distribución, cambios de escala en algún espacio o modificaciones de materialidad.
Etapa 4: proyecto ejecutivo y gestión de permisos
Una vez aprobado el anteproyecto, el despacho desarrolla el proyecto ejecutivo que incluye plantas arquitectónicas acotadas, plantas de instalaciones hidráulicas y eléctricas, memoria descriptiva de materiales y sistemas constructivos, presupuesto de obra desglosado por partidas y cronograma de ejecución.
Cada documento tiene una función específica: las plantas guían al constructor, las memorias especifican los materiales y el presupuesto permite controlar el costo en tiempo real.
Etapa 5: dirección de obra y supervisión técnica
La dirección de obra es la etapa donde el proyecto ejecutivo se confronta con la realidad del sitio. Ernesto Reséndiz ejerce este rol de forma directa: visita la obra con regularidad, verifica que los materiales correspondan a las especificaciones técnicas y revisa el avance contra el cronograma acordado.
Cada visita de supervisión incluye: revisión de materiales instalados frente a los especificados en proyecto, verificación de avance contra el cronograma, coordinación con proveedores y subcontratistas, y documentación fotográfica del proceso.
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Etapa 6: entrega y cierre del proyecto
La entrega de obra no es el fin del proceso, es su verificación final. El despacho realiza un recorrido técnico con el cliente para revisar que cada elemento del proyecto corresponde a lo especificado: acabados, instalaciones, funcionamiento de sistemas y estado general del inmueble.
El cliente recibe un expediente técnico del inmueble que documenta cómo fue construido: materiales instalados, sistemas de instalaciones, especificaciones de acabados y planos actualizados conforme a obra. Esa documentación es relevante para futuras intervenciones, para trámites de propiedad y para cualquier ampliación o modificación que el cliente quiera realizar en el futuro.
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Preguntas Frecuentes
El tiempo varía según la escala y la tipología del proyecto. En la primera reunión se define un cronograma realista basado en las condiciones específicas del proyecto: tamaño, complejidad de trámites y disponibilidad de materiales.
Desde antes de comprar el predio, si es posible. El análisis técnico del lote, la orientación, normativa, colindancias y tipo de suelo, puede determinar si un predio es viable para el proyecto que el cliente tiene en mente, y en qué condiciones. Involucrar al arquitecto una vez que el predio ya fue adquirido sigue siendo valioso, pero algunas restricciones ya no son negociables. Cuanto antes entra el criterio técnico, más opciones de diseño quedan disponibles.
Los cambios durante la obra son posibles, pero tienen un costo técnico y económico que varía según la etapa en que se soliciten. Cambios en distribución antes de levantar muros tienen un impacto menor que cambios sobre estructura ya ejecutada. Cada solicitud de cambio se evalúa, se informa al cliente del impacto en costo y plazo, y se documenta la decisión para mantener la coherencia del proyecto ejecutivo.
El presupuesto real se define en la etapa de proyecto ejecutivo, una vez que el diseño está cerrado y las especificaciones técnicas de materiales y sistemas están documentadas. En las etapas previas se trabaja con un rango de inversión estimado que orienta las decisiones de diseño.
Sí. El despacho ofrece supervisión de obra como servicio independiente para proyectos que ya cuentan con un diseño y proyecto ejecutivo de otro origen. En ese caso, el arquitecto revisa primero la documentación técnica disponible para evaluar su completitud y detectar posibles conflictos antes de que aparezcan en obra. La supervisión cubre visitas regulares, verificación de materiales y coordinación con el equipo de construcción.
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